Ev Sahibinin Hakları ve Sorumlulukları

⚠️ Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Önemli konularda bir avukata danışınız.

Kira ilişkisinde ev sahibi (mal sahibi) hem belirli haklara hem de yükümlülüklere sahiptir. Türkiye'de 6308 sayılı KHK ve Borçlar Kanunu, tarafların hak ve sorumluluklarını düzenler. Ev sahibi olarak haklarınızı bilmek ve sorumluluklarınızı yerine getirmek, sağlıklı bir kira ilişkisi için gereklidir.

Sözleşme hazırlarken veya anlaşmazlıklarda kira sözleşmesi kontrol listesi kullanarak tarafların yükümlülüklerini gözden geçirebilirsiniz.

Ev Sahibinin Hakları

Kira Bedeli Tahsil Hakkı

Ev sahibi, sözleşmede belirlenen kira bedelini zamanında talep etme hakkına sahiptir. Kira ödenmezse, önce yazılı ihtar gönderilmesi gerekir. Kira ihtar ihtarnamesi ile kiracıya ödeme süresi tanınır.

Yasal Sınırlar İçinde Kira Artışı

Ev sahibi, her yıl TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE oranına göre kira artışı yapabilir. Bu oranı aşan artış teklifi geçersiz sayılır. Kira artış oranı hesaplama konusundaki yazımızdan detayları öğrenebilirsiniz.

Tahliye Talebi Hakkı

Sözleşme süresi dolduğunda veya kanunda öngörülen hallerde, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye için önceden noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi zorunludur. Tahliye davası süreci hakkında bilgi almak önemlidir.

Ev Sahibinin Sorumlulukları

Taşınmazı Kiracıya Teslim Etme

Ev sahibi, sözleşmeye uygun şekilde taşınmazı kullanıma hazır halde teslim etmekle yükümlüdür.

Büyük Onarım ve Yapısal Bakım

Bina veya taşınmazın yapısıyla ilgili onarımlar (çatı, tesisat, kalorifer vb.) ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı yazılı talepte bulunduğunda, ev sahibi makul sürede gerekli işlemleri yapmalıdır.

Ortak Kullanım Alanlarının Bakımı

Site veya apartman yönetimine ait ortak alanların bakımı, genelde ev sahibinin aidat ödemesiyle ilişkilidir. Sözleşmede aksine hüküm yoksa aidat mal sahibi tarafından ödenir.

İhtarname ve Tebligat Kuralları

Ev sahibi olarak kira ödenmemesi veya tahliye talebi gibi konularda yazılı bildirim yaparken, teslim ve tebligat kurallarına uymanız önemlidir. Noter aracılığıyla ihtarname, delil niteliği taşır.

Özet

Kira tahsili için önce ihtar gönderin
Kira artışını yasal sınırlar içinde yapın
Tahliye talebinde usul kurallarına uyun
Onarım taleplerine makul sürede yanıt verin