Kira Sözleşmesinde Olması Gerekenler

Kira sözleşmesi, kiracı ile mal sahibi arasındaki ilişkiyi düzenleyen temel belgedir. 3408 sayılı Kanun ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde hazırlanan bir sözleşme, tarafların haklarını korur ve ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önler. Bu yazıda, geçerli bir kira sözleşmesinde mutlaka yer alması gereken unsurları ele alıyoruz.

Kira ile ilgili talepleriniz için kira ihtar şablonu, kira artışı ihtar şablonu ve tahliye taahhüdü hatırlatma şablonu sayfalarımızı kullanabilirsiniz. Kira sözleşmesi kontrol listesi rehberimiz de size yardımcı olacaktır.

Tarafların Kimlik Bilgileri

Sözleşmede mal sahibi (kiraya veren) ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adres ve iletişim bilgileri açıkça yazılmalıdır. Tüzel kişi taraf oluyorsa unvanı, vergi numarası ve merkez adresi belirtilmelidir.

Kiralanan Taşınmazın Tanımı

Kiralanan gayrimenkulün tam adresi, tapu bilgileri, daire numarası, oda sayısı ve müştemilat (balkon, depo vb.) bilgileri eksiksiz yazılmalıdır. Bu tanım, sözleşmenin konusunu netleştirir.

Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları

Kira bedeli, para birimi, ödeme periyodu (aylık, yıllık vb.) ve ödeme tarihi açıkça belirlenmelidir. Banka hesap numarası veya ödeme yöntemi de sözleşmede yer alabilir.

Kira Artış Oranı

Sözleşme süresince kira artışı, TÜFE oranı ile sınırlandırılmıştır. İlgili yılın TÜFE oranını aşan artış talepleri geçersizdir. Kira artış oranı nasıl hesaplanır konulu yazımızda detayları bulabilirsiniz.

Depozito ve Diğer Teminatlar

Alınan depozito miktarı, iade koşulları ve kullanım amacı sözleşmede yazılı olmalıdır. Depozito iade hakkı ve süreci hakkındaki yazımızda bu konuyu detaylı inceledik.

Sözleşme Süresi

Başlangıç ve bitiş tarihi açıkça yazılmalıdır. Belirli süreli sözleşmelerde fesih şartları, belirsiz süreli sözleşmelerde ihbar süreleri belirtilmelidir.

Tarafların Hak ve Yükümlülükleri

Mal sahibinin bakım, onarım ve vergi yükümlülükleri; kiracının kira ödeme, taşınmaza zarar vermeme ve sözleşme sonunda tahliye yükümlülükleri net şekilde yazılmalıdır. Kiracının hakları ve ev sahibinin hakları konulu yazılarımızı inceleyebilirsiniz.

Noter Onayı

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin geçerliliği için noter onayı zorunludur. Onaysız sözleşmeler, 5 yıldan uzun süreli olarak kabul edilemez.

Ek Maddeler

Ortak kullanım alanları, hayvan besleme, subekonomi giderleri, tadilat izni gibi özel konularda tarafların mutabık kaldığı maddeler de yazılmalıdır. Bu maddeler kanuna aykırı olmamalıdır.